Договор аренды

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды оформляется в письменной форме. В нем указывается, что арендодатель должен предъявить арендатору во временное употребление имущество за установленную плату. Договор, заключаемы за на время не менее года, считается действительным после регистрации. В договоре строго оговариваются условия аренды, описывается сам объект недвижимости, его точный адрес, этаж, номер, общая площадь, регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности.

Договор аренды имеет право подписывать генеральный директор предприятия, действующий на основании устава, при  совершении сделки, составляющей не более 25 процентов от балансовой цены активов общества. При подписании договора коммерческим директором, председателем совета директоров или председателем правления компании требуется иметь на руках выписку из устава, в котором указаны полномочия данных лиц при подписании соглашения аренды.

При заключении договора с акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью нужно иметь в виду, что существуют ограничения полномочий первого лица в соответствии размеров сделки и балансовой цены активов. Требуется разрешение на сделку общего собрания акционеров или совета директоров при заключении сделки на сумму от 25 до 50 процентов балансовой цены активов. В других обстоятельствах нужно решение общего собрания. При подписании договора аренды представителем по доверенности, требуется ее заверенная копия.